412 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 56,5 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693953485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
81017693953485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 188 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 84 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 554 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 488 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 182 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 513 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 73 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 574 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 149 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 369 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 290 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 534 m · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 548, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-05-13 · 224 m · Vendu 369 000 $ (6 613 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.