408-410 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693953494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017693953494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 301 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 308 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 246 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 559 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 479 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 290 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 522 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 295 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 566 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 688 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 629 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 539 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 556 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 472 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 467 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.