498 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693953940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
81017693953940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 226 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 419 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 409 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 343 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 416 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 197 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 420 183 $ Poids 84 % |
| 8 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 530 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 304 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 477 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 516 585 $ Poids 80 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 137 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 474 256 $ Poids 80 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 388 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 084 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.