438 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693954348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
81017693954348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 238 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 533 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 434 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 293 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 575 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 552 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 370 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 562 469 $ Poids 78 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 727 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 600 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 315 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 527 834 $ Poids 77 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 226 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 499 777 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.