428 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 54,3 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693954393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
81017693954393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 131 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 564 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 627 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 51 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 143 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 689 $ Poids 79 % |
| 6 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 585 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 199 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 379 $ Poids 78 % |
| 8 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 645 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 252 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 337 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 73 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 362 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 610 m · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.