523 Rue FILIATREAULT · Gatineau
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 50,4 m² · constr. 1971 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693955038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
81017693955038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 138 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 705 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 764 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 283 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 719 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 157 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 777 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 256 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 372 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 270 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 301 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 293 m · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 74 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 350 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.