448 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 57,6 m² · constr. 1972 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693955292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
81017693955292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 107 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 400 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 114 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 254 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 235 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 657 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 718 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 674 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 357 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 22 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 734 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 394 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 279 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 236 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 548, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-05-13 · 377 m · Vendu 369 000 $ (6 613 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 409 771 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.