504 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693958059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017693958059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 284 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 526 926 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 830 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 527 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 593 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 843 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 323 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 431 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 547 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 724 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 593 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 218 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 564 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 528 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 587 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 704 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 581 779 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.