488 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693959722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017693959722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 124 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 522 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 100 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +2 427 $ | 504 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 489 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 373 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 481 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 511 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 683 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 551 787 $ Poids 79 % |
| 8 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 284 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 495 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 721 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 507 145 $ Poids 78 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 609 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 551 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 487 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 462 961 $ Poids 77 % |
| 12 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 239 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 464 842 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.