467 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 105,7 m² · constr. 1970 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693960341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
81017693960341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 147 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 462 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 483 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 804 $ Poids 86 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 539 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 129 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 528 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 515 971 $ Poids 79 % |
| 9 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 613 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 165 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 63 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 607 775 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 685 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.