471 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693961589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017693961589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 223 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 404 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 533 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 447 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 586 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 601 320 $ Poids 83 % |
| 6 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 313 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 071 $ Poids 82 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 708 $ Poids 82 % |
| 9 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 208 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 626 $ Poids 80 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 296 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 564 $ Poids 80 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 593 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 510 418 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 415 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 575 590 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.