494 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693961610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017693961610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 336 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 593 $ Poids 93 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 227 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 245 836 $ Poids 91 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 109 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 511 912 $ Poids 89 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 458 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 517 844 $ Poids 88 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 180 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 285 016 $ Poids 88 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 634 $ Poids 86 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 542 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 233 $ Poids 84 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 309 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 547 419 $ Poids 83 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 858 $ Poids 83 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 605 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 583 630 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.