490 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 81,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693961760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017693961760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 338 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 414 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 88 % |
| 5 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 167 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 524 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 510 677 $ Poids 85 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 679 $ Poids 85 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 404 069 $ Poids 85 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 144 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 576 $ Poids 85 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 461 951 $ Poids 83 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 295 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 834 $ Poids 81 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 109 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 466 936 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.