489 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693961995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017693961995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 58 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 924 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 274 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 787 $ Poids 94 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 249 $ Poids 94 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 268 $ Poids 92 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 286 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 701 $ Poids 91 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 454 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 538 095 $ Poids 90 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 666 $ Poids 89 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 429 $ Poids 85 % |
| 10 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 207 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 995 $ Poids 82 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 064 $ Poids 81 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 584 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.