456 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693962357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017693962357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 262 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 404 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 91 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 294 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 412 887 $ Poids 86 % |
| 7 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 149 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 151 $ Poids 85 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 554 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 449 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 511 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 630 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 513 176 $ Poids 81 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 584 $ Poids 80 % |
| 12 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 397 968 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.