448 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693962738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017693962738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 295 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 481 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 157 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 569 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 773 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 507 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 383 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 563 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 445 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 559 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 633 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 429 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 525 301 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.