485 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693963525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017693963525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 297 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 404 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 189 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 351 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 411 496 $ Poids 84 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 377 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 586 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 408 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 509 738 $ Poids 81 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 366 268 $ Poids 80 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 330 $ Poids 79 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 596 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.