482 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693963550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017693963550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 407 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 446 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 308 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 414 774 $ Poids 85 % |
| 7 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 151 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 429 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 417 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 514 030 $ Poids 82 % |
| 10 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 399 818 $ Poids 81 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 631 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 515 676 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 648 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 451 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.