478 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693963701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017693963701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 317 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 313 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 170 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 575 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 760 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 512 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 371 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 435 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 564 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 411 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 566 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 640 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.