477 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693963886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017693963886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 153 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 416 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 143 $ Poids 89 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 380 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 513 497 $ Poids 88 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 457 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 650 $ Poids 87 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 187 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 543 081 $ Poids 86 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 282 $ Poids 86 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 372 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 551 984 $ Poids 86 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 523 $ Poids 84 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 424 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.