441-451 Rue ELLARD · Gatineau
Valeur estimée
2 769 800 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 11 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 72
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 819,7 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 391 400 $
Rôle antérieur 6 066 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693966544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 900 500 $
Valeur bâtiment
7 490 900 $
Rôle antérieur
6 066 400 $
ID provincial
81017693966544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 191 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 482 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 442 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 536 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 104 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 420 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 499 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 413 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 439 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 302 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 508 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 375 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 502 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.