489 Rue ANTOINE · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Autre · 19 243 $/m² · 26,8 m² · constr. 1992 · terrain 11 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 799,8 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 057 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +275.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693967405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 893 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
81017693967405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 977 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 845, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 829, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 924, rue de L'Oasis, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 556, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 811, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.