479 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693968192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017693968192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 154 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 480 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 271 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 513 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 525 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 533 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 467 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 58 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 574 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 543 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 555 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 562 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 814 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 600 503 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.