471 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 121,3 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693968554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017693968554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 673 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 526 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 126 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 526 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 593 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 808 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 323 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 622 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 592 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 555 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 581 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 479 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 546 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 059 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 310 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 563 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.