490 Rue SAINT-MATHIEU · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 144,3 m² · constr. 1970 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693972023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017693972023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 956 $ Poids 55 % |
| 2 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 819 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 653 179 $ Poids 52 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 937 $ Poids 39 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 505 940 $ Poids 37 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 989 $ Poids 37 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 980 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 445 $ Poids 29 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 111 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.