473 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693973066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017693973066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 155 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 736 $ Poids 90 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 398 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 518 857 $ Poids 90 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 122 $ Poids 87 % |
| 6 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 485 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 799 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 286 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 613 $ Poids 87 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 170 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 548 326 $ Poids 86 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 534 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 584 761 $ Poids 86 % |
| 10 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 800 $ Poids 85 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 466 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 252 $ Poids 85 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 434 597 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.