469 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693973316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017693973316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 395 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 297 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 423 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 510 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 608 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 127 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 558 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 145 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 568 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 511 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 519 797 $ Poids 78 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 425 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 326 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.