461 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693973896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017693973896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 456 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 454 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 614 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 437 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 301 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 480 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 545 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 587 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 342 617 $ Poids 85 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 92 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 574 151 $ Poids 84 % |
| 9 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 88 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 563 996 $ Poids 84 % |
| 10 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 455 052 $ Poids 82 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 184 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 539 512 $ Poids 82 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 450 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 120 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.