428 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Autre · 2 380 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693975076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
92679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017693975076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de La Vérendrye Ouest, Gatineau 2025-06-19 · 619 m · Vendu 460 275 $ (1 927 $/m²) 238,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 008 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 436 938 $ Poids 54 % |
| 2 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 727 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 763 010 $ Poids 47 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 854 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 507 518 $ Poids 45 % |
| 4 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 838 308 $ Poids 43 % |
| 5 | 289, rue Laviolette, Gatineau 2026-04-10 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 087 $/m²) 178,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 883 226 $ Poids 35 % |
| 6 | 641, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2024-12-11 · 725 m · Vendu 940 000 $ (3 840 $/m²) 244,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 447 $ Poids 32 % |
| 7 | 264-266, rue Laurel, Gatineau 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +45 638 $ | 741 908 $ Poids 27 % |
| 8 | 621, boulevard de La Vérendrye Ouest, Gatineau 2024-07-18 · 619 m · Vendu 880 000 $ (3 684 $/m²) 238,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 546 $ Poids 25 % |
| 9 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 203, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (5 217 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 666 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 222 215 $ Poids 25 % |
| 11 | 403, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 437 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 038 362 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie +100 711 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 260 011 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.