427-429 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693975201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017693975201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 408 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 522 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 309 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 269 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 505 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 627 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 507 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 426 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 562 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 632 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 356 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 558 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 469 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.