487 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693975878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017693975878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 308 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 535 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 391 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 491 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 497 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 303 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 536 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 577 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 312 349 $ Poids 83 % |
| 9 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 354 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 449 719 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 623 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 609 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 419 120 $ Poids 80 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 273 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 528 689 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.