495 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693975915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017693975915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 287 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 536 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 355 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 493 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 498 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 302 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 537 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 543 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 634 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 190 $ Poids 85 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 730 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 204 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 541 892 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 236 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 529 937 $ Poids 81 % |
| 11 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 344 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 450 863 $ Poids 81 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 602 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 420 199 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.