499 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693975933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017693975933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 021 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 277 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 538 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 494 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 300 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 500 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 304 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 539 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 834 $ Poids 87 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 200 $ Poids 86 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 750 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 543 415 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 216 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 531 436 $ Poids 83 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 600 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 421 494 $ Poids 82 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 170 $ Poids 82 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 302 507 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.