475 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693976804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017693976804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 539 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 502 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 138 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 662 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 306 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 420 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 338 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 553 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 626 851 $ Poids 68 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 530 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 557 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 404 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 511 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.