451 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693977656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017693977656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 021 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 125 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 519 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 19 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 834 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 252 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 508 847 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 437 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 548 850 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 365 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 552 300 $ Poids 84 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 493 $ Poids 84 % |
| 10 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 246 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 501 899 $ Poids 83 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 364 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 548 486 $ Poids 83 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 504 102 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.