447 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693977698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017693977698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 403 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 508 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 528 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 570 069 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 679 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 595 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 539 611 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 833 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 675 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 444 159 $ Poids 77 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 465 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 557 659 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.