455 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 124,5 m² · constr. 1969 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693977703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017693977703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 546 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 524 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 569 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 496 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 330 $ Poids 58 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 47 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 322 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 399 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 578 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 439 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 591 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 428 055 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.