454 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Autre · 4 627 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693978311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017693978311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Rue Anka, Gatineau 2026-07-02 · 350 m · Vendu 409 900 $ (4 191 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 414 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 424, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-06-26 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 458 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 48 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 475 835 $ Poids 92 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 462 028 $ Poids 90 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 67 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 373 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 508 107 $ Poids 85 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 442 034 $ Poids 85 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 569 053 $ Poids 83 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 589 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 527 511 $ Poids 83 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 496 $ Poids 82 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 296 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 524 587 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.