455 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693978316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017693978316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 60 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 205 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 678 $ Poids 97 % |
| 3 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 76 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 534 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 539 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 501 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 444 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 540 304 $ Poids 83 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 652 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 495 818 $ Poids 81 % |
| 9 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 493 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 509 $ Poids 73 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 844 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 393 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 440 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.