446 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693978731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017693978731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 33 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 482 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 541 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 415 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 516 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 448 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 621 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 535 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 577 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 091 $ Poids 78 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 697 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 603 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 546 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 552 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 486 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 816 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 056 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.