442 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693978921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017693978921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 264 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 468 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 564 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 123 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 485 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 462 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 514 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 701 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 238 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 479 344 $ Poids 79 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 368 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 517 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 606 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 657 $ Poids 72 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 369 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 615 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 339 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.