456 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693979196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017693979196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 521 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 234 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +2 427 $ | 503 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 348 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 373 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 510 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 47 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 544 195 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 166 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 627 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 550 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 521 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 550 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 536 $ Poids 80 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 449 566 $ Poids 79 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 525 195 $ Poids 77 % |
| 12 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 437 290 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.