452 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693979376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017693979376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 188 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 477 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 331 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 385 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 463 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 443 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 510 012 $ Poids 83 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 540 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 634 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 556 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 571 084 $ Poids 78 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 711 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 529 553 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 526 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 787 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 444 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.