448 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693979567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017693979567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 314 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 383 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 117 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 520 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 189 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 475 618 $ Poids 91 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 461 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 149 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 837 $ Poids 85 % |
| 7 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 369 $ Poids 83 % |
| 8 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 460 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 507 868 $ Poids 83 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 834 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 568 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 352 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 524 337 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.