444 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693979747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017693979747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 263 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 411 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 284 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +2 427 $ | 471 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 162 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 489 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 822 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 605 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 518 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 482 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 761 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 488 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 520 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 414 220 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.