454 Rue SAINT-MATHIEU · Gatineau
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 95 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693981304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017693981304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 324 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 330 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 148 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 503 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 289 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 708 $ Poids 93 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 434 $ Poids 90 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 387 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 241 994 $ Poids 90 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 283 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 821 $ Poids 88 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 821 $ Poids 88 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 364 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 548 272 $ Poids 87 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 431 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 574 929 $ Poids 86 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 188 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 539 677 $ Poids 86 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 432 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 749 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.