446 Rue SAINT-MATHIEU · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693981663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017693981663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 338 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 183 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 003 $ Poids 94 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 183 $ Poids 93 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 430 384 $ Poids 90 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 413 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 154 $ Poids 89 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 262 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 671 $ Poids 88 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 222 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 696 $ Poids 88 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 351 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 550 827 $ Poids 87 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 403 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 577 744 $ Poids 87 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 443 872 $ Poids 87 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 402 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 490 139 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.