420 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693982049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017693982049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 397 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 433 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 612 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 455 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 544 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 585 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 561 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 520 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 677 $ Poids 75 % |
| 11 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 465 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 661 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 492 637 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.