415 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693982274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017693982274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 388 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 308 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 422 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 677 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 504 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 478 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 0 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 413 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 629 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 338 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 555 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 540 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 559 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.