403 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693982864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017693982864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 354 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 599 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 441 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 292 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 474 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 573 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 70 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 283 $ Poids 81 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 532 136 $ Poids 81 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 460 725 $ Poids 81 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 88 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 561 405 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.